> fun88娱乐官网 >

广州高价地项目频发入市信号 调控高压给卖方市
时间:2018-07-13 20:01 来源:乐天堂fun88手机版

  每经记者 吴抒颖 每经修改 梁秋月

  不同于其他三座一线城市,广州楼市的走势近年来可以用“波澜不惊”来描述,鲜有“公证摇号”、“排队验资”的状况呈现。

  但假如回溯曩昔两年的土地商场,广州也曾诞生过数宗令外界重视的高价地。在经过一段时刻的规划与建造后,这些项目纷繁在2018年下半年宣布入市的信号,等候商场审阅。

  高价地项目大都诞生于商场环境较好的年份,开发商关于项目自身普遍存在较高的预期。但随着调控的深化,商场能否给予充沛的回馈仍是未知数。多名承受《每日经济新闻》记者采访的房企内部人士、中介代理人士均以为,在调控高压的状况下,下半年广州楼市仍将坚相等稳。

  扎堆预入市

  2018年6月,坐落番禺万博商圈的金地奥壹府正式露脸。揭露信息显现,奥壹府首期敞开20套面积在205~280平方米的别墅产品,以及147套建面在130~180平方米的高层洋房。

  这是一宗诞生于2017年1月份的高价地,彼时,金地经过129轮竞拍,以18.7亿元的总价竞得番禺官堂村地块,总用地面积为2.17万平方米,计容建筑面积为5.7万平方米,且金地须配建5600平方米高级人才住所及供给2.21万平方米的拆迁安顿房,扣除配建本钱后的楼面地价达33660元/平方米。

  尽管总价不高,但这一楼面价在其时现已超越或许相等于周边项意图楼价。关于金地而言,显然是一个不小的应战。多名了解广州商场的组织咨询人士向记者指出,依照现在的地块条件测算,这宗地块的回本价要去到5万元~6万元/平方米。

  现在万博商圈的住所在售项目较少,依据链家的数据,挨近这一板块的雅居乐板块现在二手房均价为3.8万元/平方米;星河湾板块均价则为3.2万元/平方米。《每日经济新闻》记者以购房者身份向壹粤府出售人员了解相关状况,对方表明现在没有预售证尚不清楚详细价格,但洋房总价差不多七八百万元,不会超越一千万元。估计月底开盘。

  上述出售人员续称,因为套数不多,现在的意向客户数量仍算可以。一名了解这一片区的中介人士指出,这一楼盘价格较高,但因为万博的定位是广州的第二CBD,周边也没有住所新房在售,因此项意图去化状况应该比较达观。

  与金地奥壹府途径相似,坐落白云区的高价地项目龙湖首开天奕也进入了密布的宣扬期。2016年11月,龙湖首开联合体以总价32.23亿元,配建30150平方米保证房竞得这宗地块,核算保证房的建安本钱实践支付地价本钱高达46958元/平方米。上述多名组织咨询人士核算,这一项意图回本价挨近8万元/平方米。

  现在这一项目暂时未有开盘的详细时刻节点,链家网的数据显现,项目周边均价在4.4万元/平方米左右。一名了解这一片区的本乡房企营销人士通知记者,该项目都是大户型,定位高端,且经过一轮补涨之后,白云区是有一些定位较高的楼盘单价可以到达七八万,假如算上龙湖的产品才能,“仍是不缺人买的”。

  调控高压线

  高价地团体吹响入市号角,卖方商场信心十足?但实践上,假如拉高至全市的维度来剖析,广州楼市下半年并没有看到有风向改动的可能性。上述房企营销人士向《每日经济新闻》记者剖析称,“短期来看,限购不可能放松,加之广州的产业结构没有发生根本性改动,价格上涨,没什么空间”。

  一个事实是,2018年6月份,住宅城乡建造部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、商场监管总局、银保监会等部委联合印发了《关于在部分城市先行展开冲击损害群众利益违法违规行为管理房地产商场乱象专项举动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在全国等30个城市先行展开管理房地产商场乱象专项举动,广州也在此列。

  据多名广州本乡的房企内部人士、中介人士承认,7月11日开端,这一举动现已在广州开端,冲击的要点包含投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚伪房地产广告。

  除此以外,广州现在也是严厉执行网签限价的城市,且没有显着铺开限价的痕迹。以番禺区为例,多名楼盘出售人员向记者承认,这一区域的一手房网签限价在18200元/平方米左右,但据链家网的数据,现在番禺区的二手均价现已到了27000元/平方米,许多楼盘不得不经过装饰合同的方法来填平这一价格差,但客观上来看,这又抬高了置业门槛。

  记者取得的一套物业出售数据显现,该套物业的出售均价为32000元/平方米,依照限价18200元/平方米核算,尚有13800元/平方米的差价。剩下这部分差价只能经过装饰合同的方法来添补,而这一部分,业主需求全额付款或许分期五年。

  “相当于至少要五、六成的首付,320多万元的房子,首付到达170多万元。”该楼盘的业主指出。

  事实上,不仅是政策面没有放松,从资金面上来看,现在银行关于个人住宅按揭的放款条件也相对严厉。一名四大行担任个人按揭的人士通知《每日经济新闻》记者:“现在放款,基本上会集在月初。咱们支行七月初放款后,最近几天就再没有个贷放过了。”

相关内容:

上一篇:海外游学市场瞄准学龄前儿童 下一篇:没有了